Apleistų sklypų tvarkymas prasideda nuo teritorijos apžiūros ir aiškaus sprendimo. Vienur pakanka surinkti šiukšles ir nupjauti aukštą žolę, kitur reikia šalinti krūmus, tvarkyti kelmus, gruntą ir vandens nutekėjimą. Darbų apimtį verta sutarti prieš atvykstant technikai, kad po pirmojo valymo nereikėtų užsakyti papildomų, iš anksto nenumatytų darbų.
Praktiška darbų seka yra tokia: įvertinti sklypą, pažymėti paliekamus objektus ir želdinius, surinkti atliekas, sutvarkyti pasirinktą augmeniją, o tada ruošti teritoriją numatytam naudojimui. Išvalytas sklypas, statybai paruošta teritorija ir įrengtas kiemas yra skirtingi dalykai, todėl užduotis rangovui turi būti konkreti.
Pirmiausia pasižymėkite, ką norite išsaugoti. Brandus medis, tinkama gyvatvorės dalis ar sveiki vaiskrūmiai gali tapti būsimos aplinkos pagrindu. Šalinimo apimtį pažymėkite plane arba vietoje, kad būtų aišku, kuri teritorijos dalis tvarkoma.
Prieš sudarant darbų sąrašą surinkite šią informaciją:
Jei teritorija tankiai užžėlusi ir jos neįmanoma patikimai apžiūrėti, siūlytina darbus skaidyti. Pirmas etapas gali būti praėjimo ir matomumo atkūrimas, po kurio tikslinama likusių darbų sąmata. Iš anksto sutarkite, kaip bus derinami po valymo aptikti papildomi darbai.
Sprendimą lemia būsima paskirtis. Jei statybos prasidės vėliau, dabar gali pakakti sutvarkyti privažiavimą ir prižiūrimą teritoriją. Jei norite iš karto įsirengti kiemą, valymą reikia susieti su būsimomis dangomis, komunikacijomis ir želdinimu.
| Jūsų tikslas | Darbai, kuriuos verta įvertinti | Sutartinas rezultatas |
|---|---|---|
| Atkurti galimybę prižiūrėti sklypą | Šiukšlių surinkimas, žolės ir sutartų krūmų šalinimas | Prieinamas plotas su numatyta tolesne priežiūra |
| Pasiruošti statyboms | Darbų zonos išvalymas, trukdančių kelmų tvarkymas ir privažiavimo paruošimas | Pagal statybos poreikius paruoštos sutartos zonos |
| Įsirengti veją ir želdinius | Valymas, grunto įvertinimas, reljefo ir vandens sprendiniai | Apželdinimui paruoštas pagrindas arba įrengta veja, jei tai užsakyta |
| Sutvarkyti visą kiemą | Valymas, žemės darbai, požeminės sistemos, dangos ir želdinimas | Pagal bendrą planą įrengta aplinka |
Krūmų nupjovimas, kelmų tvarkymas ir žemės paruošimas yra atskiri darbai. Sąmatoje neturėtų likti vien neapibrėžtos eilutės augmenijos pašalinimas. Sutarkite, ar šalinama tik antžeminė dalis, ar tvarkomi ir kelmai bei numatytoms dangoms trukdančios šaknys.
Prieš medžių kirtimą būtina įvertinti jų statusą. Saugotinų želdinių šalinimo reikalavimai priklauso nuo konkrečių aplinkybių, todėl vien faktas, kad medis auga privačiame sklype, nėra pakankamas pagrindas pradėti darbus. Leidimo poreikį ir taikomus ribojimus pasitikrinkite savivaldybėje.
Paliekamus medžius pažymėkite ir su rangovu aptarkite jų apsaugą. Jei šalia bus važiuojama ar sandėliuojamos medžiagos, įtraukite tai į darbų planą. Prie pastatų ar elektros linijų augančių medžių šalinimą patikėkite šiam darbui pasirengusiems specialistams.
Nupjautos šakos, buitinės šiukšlės ir statybinės liekanos turėtų būti surušiuotos. Numatykite vietą šiukšklėm.
Žaliosios atliekos turi būti tvarkomos pagal vietos atliekų surinkimo tvarką arba tinkamai kompostuojamos. Priėmimo sąlygas, kiekių ribas ir kainas patikrinkite pasirinktoje aikštelėje. Šakų ar žolės deginimo neplanuokite kaip įprasto teritorijos valymo būdo.
Pasiūlyme turi būti aišku, kas atsakingas už pakrovimą, transportą ir atliekų perdavimą. Jei po krūmais aptinkamos neaiškios kilmės talpos, cheminės medžiagos ar įtartinos senų dangų liekanos, jų tvarkymą reikia įvertinti atskirai.
Pašalinus augmeniją lengviau įvertinti tikrąjį paviršių. Tada matyti provėžos, įdubos ir vietas kur reikės papildomo grunto. Lyginimo užduotį formuluokite pagal būsimas vejos, takų ir įvažiavimo zonas.
Sklypo lyginimo kaina priklauso ir nuo to, kiek grunto reikia perkelti, atvežti arba išvežti. Vien bendras plotas neparodo visos darbų apimties. Prašykite paaiškinti, kokį paviršių gausite ir ar į kainą įtrauktas galutinis paruošimas pasirinktam naudojimui.
Jei kaupiasi vanduo, pirmiausia reikia nustatyti priežastį. Drenažo sistema gali būti viena iš priemonių, tačiau jos poreikį reikia vertinti kartu su reljefu ir lietaus vandens nuvedimų.
Jeigu galutinis tikslas yra įrengtas kiemas, dar valymo etape pažymėkite būsimas zonas: įvažiavimą, takus, veją, želdinius ir terasą. Tai padės suderinti darbus ir numatyti, kur reikalingos požeminės trasos.
Automatinės laistymo sistemos trasas ir zonas verta suplanuoti prieš galutinį vejos įrengimą. Taip iš anksto apsisprendžiama dėl vandens šaltinio, valdymo ir vietų, kurias reikės laistyti.
Vejos įrengimas turi būti derinamas su likusių darbų grafiku. Prieš sėją ar velėnos klojimą aptarkite, ar per tą vietą dar važiuos technika ir kur bus sandėliuojamos medžiagos. Aiški darbų seka padeda išvengti nesusipratimo.
Kompleksinis aplinkos tvarkymas leidžia teritorijos valymą susieti su žemės darbais ir būsimo kiemo įrengimu. Užsakant darbus vienam rangovui svarbu raštu apibrėžti kiekvieno etapo rezultatą ir kas priima sprendimus dėl pakeitimų.
Apleistų sklypų tvarkymo kainą lyginkite pagal konkretų darbų sąrašą. Vienodo ploto sklypams gali reikėti skirtingos technikos, darbo laiko ir transporto. Atviras plotas su aukšta žole ir tankiai krūmais apaugusi teritorija su kelmais yra skirtingos užduotys.
Prašydami sąmatos atskirai įvardykite:
Jeigu kaina skaičiuojama už valandą, išsiaiškinkite, kaip apskaitomas darbo laikas ir kokios papildomos išlaidos galimos. Jei siūloma bendra suma, pasiūlyme turi būti aprašyta, kas į ją įtraukta, ar įskaičiuotas PVM ir kaip derinami nenumatyti darbai.
Pavyzdžiui, vienas rangovas gali pasiūlyti tik krūmų nupjovimą, o kitas įtraukti jų surinkimą ir išvežimą. Prieš lygindami galutines sumas paprašykite abiejų įvertinti vienodą darbų apimtį. Taip bus aišku, už kokį rezultatą mokate.
Rangovui perduokite sklypo vietą, plotą, įvažiavimo nuotraukas ir pageidaujamą rezultatą. Paminėkite objektus, kuriuos būtina išsaugoti, žinomas komunikacijas ir vietas, prie kurių technika negali artėti. Jei darbai vyks etapais, kiekvienam numatykite atskirą priėmimą.
Baigdami darbus kartu apeikite teritoriją ir palyginkite rezultatą su sutartu sąrašu:
Jeigu sklypas kurį laiką liks neįrengtas, numatykite periodinę priežiūrą. Vienkartinio valymo rezultatas ir ilgalaikė tvarka yra atskiros užduotys, todėl jų nereikėtų palikti neaptartų.
Pradėkite nuo trijų dalykų: ką norite išsaugoti, ką būtina pašalinti ir kaip sklypas bus naudojamas po darbų. Pagal tai galima parinkti tvarkymo apimtį, suplanuoti techniką ir paruošti sąmatą .
Sklypo tvarkymo užklausoje nurodykite vietą, plotą ir pageidaujamus darbus. Pridėkite teritorijos bei įvažiavimo nuotraukas ir pažymėkite, ar jums reikia tik reprezentacinio vaizdo, ar viso kiemo įrengimo.
